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學生校外租屋須知

 

一、租屋時應注意事項

(一)確認屋主或受委託人身份:防範假屋主或一屋兩租,請查看相關證件及向大 樓管理員查證,避免受騙。

(二)注意結構安全:避免租賃頂樓違章加蓋,安全堪慮之房屋,並最好比較過三 四戶,再做決定。

(三)比較價錢:最好先了解租屋情形,並且先問問已住在該地的人,是否有沒注 意到的事。 

(四)審慎書面契約:正式的書面契約或字句可說是保障房東與房客良好關係的第 一步,本校生輔組備有房屋租賃契約書範本供同學參考,歡迎索取。 

(五)注意環境:注意有無鐵窗,鑰匙有無換新,採光、通風、日晒和颱風淹水 ;若使用瓦斯熱水器應考量位置及抽風是否能防範一氧化碳中毒等問題。 

(六)其他:租屋前請注意其水電或其他費用是否另計及收費情形,是否有收管理費及價格之計算方法等事項。

二、訂約時的注意事項

(一)訂金:所謂訂金是指契約當事人的一方,為確保契約的屨行,交付給對方的 金錢。通常在承租人交付訂金給出租人,並經雙方就租金數額及租賃物互相表示同意時,租賃契約就算成立。承租人交付訂金時,應請出租人寫立收據為憑。 

(二)押金:即為押租保證金。為避免契約終止時,押金遭沒入的情況,因此同學應謹慎使用租賃物,另外最好能在租屋時,即將損壞物品寫入契約中,退租時有核對依據。又押金以房租月租兩月為宜。 

(三)設備維修:民法中規定,出租人應負責租賃物之繕修。 

(四)訂定契約時乙方連帶保證人最好由家長擔任之,尤其乙未滿二十歲的同學應由家長擔任連帶保證人。 

(五)充分的了解租金的繳交方式,日期,並確定是以月計或以學期計,及注意付款期限與連絡方式。

 

 

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